Fare ricerca preventiva
Prima di lanciarsi in un’asta bisogna informarsi adeguatamente. Consulta i siti web specializzati dove vengono pubblicati gli annunci di vendita giudiziaria, con foto e dettagli sugli immobili. Valuta le case che potrebbero interessarti e recati a visionarle di persona per farti un’idea. Informarsi sullo stato di conservazione, su eventuali lavori da fare e sui prezzi di mercato per quella zona.
Questo ti permetterà di stabilire un budget realistico per l’offerta. Verifica poi che non ci siano pendenze o occupanti sine titulo. Chiedi preventivi a tecnici per avere stime sui costi di ristrutturazione, se necessari. Infine, contatta un avvocato esperto in procedure esecutive per chiarire tutti gli aspetti burocratici e fiscali.
Partecipare all’asta
Il giorno dell’asta porta con te un documento di identità e una marca da bollo da €16. Circa 15 giorni prima sarà pubblicato il programma con orari e modalità. Valuta con attenzione se fare un’offerta al rialzo rispetto al prezzo base oppure se procedere per decreto. Dovrai versare una caparra del 10% dell’offerta come cauzione e coprire anche le spese a carico dell’acquirente, generalmente il 2% oltre IVA. Se diventi aggiudicatario, avrai 30 giorni di tempo per saldare il resto del prezzo. Verifica poi l’aggiudicazione definitiva, che avviene dopo 60 giorni in cui è possibile presentare ricorsi.
Assumi un notaio per le transazioni, facendo attenzione ai termini del rogito. Ricorda che l’immobile viene acquistato “così com’è”, pertanto fai sopralluoghi tecnici approfonditi prima. In caso di contestazioni nel tempo, ricorda che vale la regola “caveat emptor” (compratore avvisato, mezzo salvato). Partecipare alle aste può essere un’opportunità per risparmiare fino al 50% sul prezzo di mercato, ma richiede preparazione, calcolo dei rischi e nervi saldi. Con la giusta intraprendenza puoi aggiudicarti la casa dei tuoi sogni.
Se cerchi dove poter trovare un servizio di Acquisto Casa in Asta a Roma, ti suggerisco di andare a visitare il sito web di Asta Immobiliare Vincente.